Waarom een opleveringskeuring bij nieuwbouw laten doen?

Geplaatst op 18 april 2025

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning komt veel kijken. Van het kiezen van de juiste locatie tot het doorlopen van juridische documenten — het hele proces vergt tijd, aandacht en investering. Maar wat veel mensen over het hoofd zien, is een cruciale stap vlak voor de sleuteloverdracht: de opleveringskeuring. Waarom is zo’n keuring belangrijk? Wat zijn de voordelen en wat kun je ervan verwachten? In dit artikel duiken we diep in het belang van een opleveringskeuring bij nieuwbouw.

Wat is een opleveringskeuring precies?

Een opleveringskeuring is een grondige inspectie van een nieuwbouwwoning vlak voor de officiële oplevering door de aannemer. Tijdens deze keuring wordt de woning gecontroleerd op bouwkundige gebreken, afwerkingsfouten en eventuele tekortkomingen die niet aan de bouwtechnische eisen of afspraken voldoen. Denk aan scheve deuren, slecht aangebrachte kitranden, lekkages, of zelfs ontbrekende onderdelen zoals een ventilatierooster of wandcontactdoos.

De verborgen gebreken en onvolkomenheden in kaart brengen

Hoewel een nieuwe woning perfect zou moeten zijn, is dat in de praktijk zelden het geval. Nieuwbouwwoningen worden vaak in rap tempo gebouwd, waarbij de afwerking niet altijd even zorgvuldig gebeurt. Het is niet ongewoon dat er bij oplevering tientallen gebreken worden aangetroffen — variërend van kleine afwerkingsfouten tot serieuze technische problemen. Met een opleveringskeuring worden deze gebreken direct gesignaleerd, zodat de aannemer ze moet herstellen vóórdat jij de woning officieel accepteert.

Voorkom hoge herstelkosten achteraf

Zonder opleveringskeuring loop je het risico dat je na de sleuteloverdracht zelf opdraait voor herstelkosten van gebreken die eigenlijk de verantwoordelijkheid van de bouwer zijn. Dat kan flink in de papieren lopen. Bovendien is het lastiger om na de oplevering aanspraak te maken op herstel — de bewijslast ligt dan bij jou. Een onafhankelijke keuring legt alles zwart op wit vast en biedt daarmee een juridische basis om problemen te laten oplossen.

Onafhankelijke deskundigheid geeft rust

Tijdens de opleveringskeuring wordt je bijgestaan door een ervaren bouwkundige die precies weet waar op gelet moet worden. Dit geeft niet alleen rust, maar ook zekerheid. Jij hoeft niet zelf te beoordelen of iets volgens de norm is afgewerkt — dat doet de expert voor je. Hierdoor sta je sterker in je communicatie met de aannemer, want je hebt een professional aan je zijde met bouwkundige kennis en ervaring.

Waarom kiezen voor een gespecialiseerd bureau zoals Huiskeur.nl?

Het is belangrijk om te kiezen voor een betrouwbare en gespecialiseerde partij voor je keuring. Een opleveringskeuring laten uitvoeren door een partij als Huiskeur.nl zorgt ervoor dat je kunt rekenen op deskundigheid, nauwkeurigheid en een objectieve beoordeling. Zij werken met ervaren inspecteurs die dagelijks nieuwbouwwoningen keuren en precies weten waar de valkuilen zitten. Dankzij hun scherpe blik wordt niets over het hoofd gezien, hoe klein het gebrek ook is.

Wanneer laat je de opleveringskeuring doen?

De keuring vindt meestal plaats op de dag van de officiële oplevering of kort daarvoor. Dit moment is cruciaal, omdat je als koper op dat moment de woning formeel accepteert. Zonder een goede inspectie kun je geen volledig beeld vormen van de staat van het huis. Na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering wordt het namelijk een stuk moeilijker om gebreken alsnog vergoed te krijgen. Een goede planning met de aannemer én het keuringsbedrijf is daarom essentieel.

Wat wordt er gecontroleerd tijdens een opleveringskeuring?

Een opleveringskeuring is zeer uitgebreid. Enkele belangrijke punten die aan bod komen:

• De afwerking van muren, plafonds en vloeren
• Het functioneren van ramen, deuren en ventilatie
• De installatie van elektra, water en verwarming
• De juiste plaatsing en werking van sanitaire voorzieningen
• De staat van het schilderwerk en kitwerk
• Eventuele bouwkundige gebreken of onveilige situaties

Alles wordt netjes genoteerd in een rapport dat je kunt gebruiken om herstel af te dwingen bij de bouwer.

De waarde van een opleveringskeuring op de lange termijn

Ook op de lange termijn biedt een opleveringskeuring voordelen. Door alles bij de oplevering al goed vast te leggen, voorkom je discussies of verborgen gebreken die pas later aan het licht komen. Een goed opgeleverde woning is bovendien beter bestand tegen slijtage en heeft minder kans op grote onderhoudsproblemen binnen een paar jaar. Dat is prettig wonen én goed voor de waarde van je woning.

Conclusie: een opleveringskeuring is geen overbodige luxe

Een opleveringskeuring is veel meer dan een formaliteit — het is een noodzakelijke stap om jouw investering te beschermen. Door te kiezen voor een onafhankelijke keuring voorkom je verrassingen, bespaar je op lange termijn geld en begin je zorgeloos aan je nieuwe hoofdstuk in je nieuwe huis. Laat je begeleiden door een expert en neem geen risico’s bij de oplevering van jouw droomwoning.